Долевое строительство

?
Участие в долевом строительстве не единственный путь к покупке своей долгожданной квартиры, но довольно распространенный.
Многие решаются на такой путь, из-за низкой цены по сравнению со вторичным жильем и готовым новостроем. Дешевизна в свое время несет определенные риски: долгое ожидание, вероятность нарваться на мошенников, обманутые надежды.
Согласно Закону Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года, долевое участие в жилищном строительстве — это отношения сторон, которые построены на договоре о долевом участии в жилищном строительстве.
Давайте разберем некоторые термины, которые важно знать перед тем как стать дольщиком. В первую очередь нужно обратить внимание на договор.
Между дольщиком и строительной компанией заключается соглашение, которое призвано урегулировать правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве. В таком договоре ясно говорится о том, что одна сторона обеспечивает строительство жилого дома качественно в оговоренные сроки и отдает по завершении строительства второй стороне долю в жилом доме, а вторая производит оплату в срок и принимает долю в жилом доме.
Дольщик, в свою очередь, физическое лицо (юр. лицо), заключившее договор о долевом участии в жилищном строительстве с целью получения доли в жилом доме.
Договор о долевом участии всегда должен быть в письменном виде и считаться действительным только после постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения жилого дома согласно статье 12 настоящего Закона.
Дольщику нужно помнить, что компания имеет право заключать договор, только если у нее имеются гарантии «Фонда гарантирования жилищного строительства», проект компании принимает участие совместно с банками второго уровня. Более того, процесс привлечения денег дольщиков строительная компания может начать после возведения каркаса жилого дома.
Дольщик должен знать, что строительной компании запрещено привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов иными способами.
Как узнать может ли компания получить гарантии Фонда гарантирования? Для этого застройщик обязан соблюдать следующие правила:
Вся финансовая отчетность о прибыли должна быть в общем доступе, компания должна вести безубыточную деятельность на протяжении 2 финансовых лет.
Еще один важный момент, величина коэффициента соотношения заемного и собственного капитала, увеличиваться выше семи не должна в течение всего срока строительства жилого дома до сдачи его в эксплуатацию.
Главным аспектом является опыт работы, доля рынка компании и совокупность готовых зданий более 18 тыс. кв. м. в крупных городах и столице, а также более 8тыс. кв.м. при строительстве в иных административно-территориальных единицах.
Порой даже соблюдение всех этих норм не обеспечивает дольщику полную безопасность, поэтому прежде чем составлять договор «О долевом участии в жилищном строительстве», обязательно проконсультируйтесь с юристом и узнайте состоит ли компания в черном списке и была ли замечена в скандалах с дольщиками.

Похожие посты

Обиженные и недостроенные

clausss

Рейтинг строительных компаний

clausss

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.